稅法陷阱：短租之房產

曾作短租房產出售，須留意潛在 GST/HST 稅務風險 !

若您正考慮出售一處曾經作為 短期出租用途的物業 (eg: Airbnb)，請務必注意：該物業可能 不符合加拿大稅法中關於「住宅用建築物」的定義，因此在出售時 無法享有 GST/HST（商品與服務稅／統一銷售稅）免稅待遇。

⚠️ 要小心！如果處理唔好，可能要補交幾萬元嘅 GST/HST（加拿大商品及服務稅／銷售稅）！

真實個案：Airbnb 短租變「稅務陷阱」

 案件：1351231 Ontario Inc. v. Canada, 2025 FCA 53

一位位於渥太華的公寓業主，原將單位作長期租賃（每次租期超過 60 日），自 2017 年起改為 Airbnb 短租，約一年內產生逾 54,000 加元租金收入。該單位於 2018 年出售，賣方未就交易金額收取或申報 GST/HST。CRA 最終認定該單位不再屬於「住宅建築物」，補徵稅款合計 $77,079.64 加元。

Airbnb 業主應特別注意以下幾點：

• 短期出租用途可能使房產失去免稅資格：
   若物業的主要用途為短租（每次少於 60 日），即使間歇性出租，亦可能構成用途轉變。

• 稅務責任由賣方承擔：
   未收取稅項並不代表無需繳稅；若 CRA 稽查後認定應課 GST/HST，賣方仍須補繳。

• 短期用途亦可能產生長期稅務後果：
   CRA 判斷是否課稅並非只看時間長短，而是整體使用情況與實質經營模式。

結論：

短租雖可提升資產報酬，但同時亦帶來潛在稅務風險。若您曾經將物業用於短租，建議在出售前尋求專業稅務意見，避免誤判法規而衍生重大稅務負擔。

如您希望進一步瞭解您的物業是否可能涉及 GST/HST 責任，不妨聘請有經驗的注冊會計師 (CPA)，做一個詳細分析。

注意：
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撰文：Yuki Wong , CPA @ Kingsmen Consulting CPA Professional Corporation (Personal, Corporate, Estate, and International Tax)